À propos
L'analyse patrimoniale que votre banque ne peut pas vous faire honnêtement
Equi Patrimoine existe pour une seule raison : vous dire ce que les chiffres révèlent vraiment sur votre patrimoine immobilier. Sans produit à vendre. Sans commission à toucher. Sans conflit d'intérêt.
Samuel Agostini
Fondateur · Equi Patrimoine · Toulouse
Formation
Master Management des Services Immobiliers · IMSI Blagnac · 2025
Cadre légal
SIREN 878 658 004 · Activité déclarée avril 2026 · Aucune immatriculation ORIAS : conseil non réglementé
Je ne vends aucun produit financier.
Je vends une analyse sourcée, chiffrée, et signée par moi.
Pourquoi Equi Patrimoine existe
Ce qui m'a convaincu qu'il manquait quelque chose
J'ai commencé à m'intéresser sérieusement au patrimoine immobilier en analysant la situation de mes proches. Des propriétaires sérieux, impliqués, bien entourés en apparence.
Chacun gérait comme il pouvait, parfois seul, parfois avec l'aide d'une banque ou d'un notaire sollicité ponctuellement. Et pourtant, quand j'ai commencé à croiser les textes fiscaux avec les chiffres réels, le résultat était sans appel.
Des régimes LMNP sous-optimisés depuis des années. Des cessions envisagées sans aucune anticipation fiscale. Des transmissions non structurées qui allaient coûter plusieurs dizaines de milliers d'euros évitables.
Ce n'était pas de la négligence de leur part. C'était un manque d'accès à une analyse indépendante, précise et sans conflit d'intérêt.
Quand ils avaient un conseiller, il était payé par les produits vendus, pas par la qualité du conseil. Résultat : les optimisations sans commission n'existent pas dans le logiciel mental du secteur.
J'ai voulu construire exactement ce qui manquait.
Un cabinet dont le seul intérêt est votre optimisation.
Pas la vôtre moins les frais. La vôtre, point.
C'est Equi Patrimoine.
Pour qui ?
Vous optimisez tout dans votre vie. Votre patrimoine immobilier mérite le même traitement
Equi Patrimoine s'adresse à un profil précis. Pas à tout le monde, et c'est assumé. Si vous vous reconnaissez dans ce qui suit, vous êtes au bon endroit.
Votre situation
- · Vous possédez un bien en location · meublé ou nu
- · Détenu depuis 3 ans ou plus
- · Cession ou transmission envisagée
- · Jamais réalisé d'audit fiscal indépendant
- · Vous payez des impôts sans savoir si c'est optimisé
Votre quotidien
- · Votre patrimoine immobilier n'est pas votre cœur de métier
- · Vous faites confiance à votre comptable · mais vous doutez
- · À l'aise avec les chiffres · vous voulez comprendre
- · Prêt à investir dans un conseil si le retour est démontrable
- · Vous cherchez un interlocuteur sans jargon · sans produit
Vos questions réelles
- « Est-ce que je paie plus d'impôts que je ne le devrais ? »
- « Mon régime locatif est-il vraiment le plus adapté ? »
- « Combien va me coûter cette cession ? »
- « Comment transmettre sans perdre une grande partie ? »
- « Si je vends, combien vais-je toucher après impôts ? »
- « Mon DPE va-t-il impacter le prix de vente ? »
- « Nom propre · SCI · démembrement : quelle structure ? »
Ces questions méritent des réponses chiffrées.
Pas des estimations. Pas des « ça dépend ». Des calculs sourcés, vérifiables, signés.
Le modèle économique
Ce que vous payez. Ce que vous obtenez. Rien d'autre
La transparence sur la rémunération n'est pas un argument marketing. C'est une contrainte structurelle. Un cabinet rémunéré par les produits ne peut pas, mathématiquement, vous conseiller contre son intérêt commercial.
Un réseau bancaire peut prélever jusqu'à 45 000 € de frais invisibles sur dix ans pour un capital de 300 000 €.
Un honoraire fixe de 600 € pour un Audit Complet n'est pas une dépense.
C'est un investissement à rendement calculable.
Chez Equi Patrimoine, vous payez pour savoir la vérité sur votre patrimoine.
Pas pour vous faire vendre quelque chose.
Gratuit · résultat instantané · zéro engagement
Pourquoi Samuel Agostini
25 ans. 40 ans d'accompagnement devant moi
L'industrie du conseil patrimonial en France vieillit. L'âge moyen des conseillers approche les 56 ans. Un cinquième va prendre sa retraite dans les cinq prochaines années, souvent sans plan de transition.
Quand vous confiez l'architecture de votre patrimoine à un conseiller en fin de carrière, vous prenez un risque rarement mentionné : il ne sera plus là au moment où vous en aurez le plus besoin.
Ces moments arrivent. Souvent sans prévenir.
- La préparation à la retraite.
- La transmission à vos enfants.
- Les arbitrages de cession complexes.
Ce sont précisément ces moments, les plus critiques financièrement, qui coïncident avec la rupture de la relation fiduciaire.
Equi Patrimoine a été fondé en 2026. La relation que nous construisons aujourd'hui est conçue pour durer des décennies.
Et parce que ce cabinet n'a jamais existé sous un autre modèle, il n'a jamais vendu un seul produit financier. Pas eu à s'adapter. Pas eu à désapprendre. Il a été conçu, dès le premier jour, du côté du client.
La jeunesse n'est pas un manque d'expérience.
C'est la garantie que je serai encore là quand votre patrimoine en aura le plus besoin.
La méthode
La puissance de calcul de la machine. Le jugement irremplaçable de l'humain
Un dossier patrimonial complexe croise des centaines de variables. Aucun analyste humain ne peut les maintenir simultanément à leur niveau d'actualisation le plus récent. Aucune IA ne peut juger si un résultat est pertinent pour votre situation réelle. La solution n'est pas l'un ou l'autre. C'est les deux ensemble.
Ce que fait l'IA
- · Modélisation fiscale · 4 régimes comparés simultanément
- · Calcul de plus-value · Art.84 LFI 2025 · abattements
- · Croisement CGI · BOFiP · LFI 2026 · RM Mette 2026
- · Identification des risques · bloquant · majeur · mineur
- · Génération du tableau de bord · et du rapport structuré
Zero Data Retention · aucun entraînement IA sur votre dossier · conformité RGPD · AI Act 2026.
Ce que fait l'humain
- · Relecture intégrale · validation de chaque chiffre
- · Vérification de chaque source légale citée
- · Contextualisation à votre situation réelle
- · Correction des cas limites · ambiguïtés · exceptions
- · Signature personnelle · responsabilité assumée
Aucun rapport sans validation humaine · responsabilité exclusive Samuel Agostini.
L'intelligence artificielle identifie les asymétries fiscales dans votre dossier.
Je décide si elles s'appliquent réellement à votre situation et comment les adresser.
Samuel Agostini · Fondateur Equi Patrimoine
Cas réel · anonymisé
Ce que révèle une analyse sur un dossier ordinaire
En l'absence de témoignages nominatifs, le secret professionnel l'exige. Voici ce qu'une analyse indépendante a permis d'identifier sur un cas réel.
Cas réel · anonymisé
Ingénieur aérospatial
Airbus · Toulouse · 55 ans · TMI 41 %
Situation initiale
- · Bien locatif acquis 200 000 €
- · LMNP au régime réel depuis 8 ans
- · 48 000 € amortis
- · Cession envisagée · aucune anticipation fiscale
- · Aucune stratégie de transmission
Sans audit indépendant
- Amortissements non anticipés
- +48 000 € imposables
- Aucune transmission préparée
- 0 € optimisé
- Coût fiscal total
- 45 736 €
Avec Equi Patrimoine
- Donation avant cession
- usufruitier 55 ans
- Abattement ligne directe
- 100 000 €
- Démembrement anticipé
- cession optimisée
- Taxation résiduelle
- 8 194 €
Économie réalisée
37 542 €
Ingénieur TMI 41 % · 8 ans LMNP · bien 200K€
Simulation non contractuelle · LFI 2025 Art.84 · CGI Art.669 et 779 · RM Mette 2026 · résultats variables selon les situations individuelles.
Formation
Une lecture de l'immobilier construite sur deux disciplines
Master Management des Services Immobiliers
IMSI Blagnac · 2025
Formation couvrant l'ensemble du cycle de vie d'un actif immobilier · fiscalité · valorisation · structuration · gestion locative · transmission · financement.
Ce qu'un diplôme financier généraliste n'apporte pas : la maîtrise du bien immobilier comme actif dans toutes ses dimensions.
Licence Géographie · Aménagement · Urbanisme
Université Toulouse
L'immobilier vu par le prisme du territoire · dynamiques de marché locales · bassins d'emploi · tensions foncières · effet des politiques d'urbanisme sur la valeur vénale.
Un regard territorial rare dans le conseil patrimonial : contextualiser chaque dossier dans son environnement réel.
Transparence et limites
Ce que vous ne trouverez pas ici
Equi Patrimoine n'est pas un cabinet de gestion de fortune · pas de contrats d'assurance-vie · pas de mandats d'investissement · pas de placements.
Notre périmètre est délibérément étroit :
L'immobilier : fiscal, locatif, énergétique, transmissible.
Cette spécialisation n'est pas une faiblesse. C'est une garantie de profondeur : vous ne recevrez jamais une analyse produite par quelqu'un qui connaît votre sujet superficiellement.
Cadre légal
Equi Patrimoine · Samuel Agostini
SIREN : 878 658 004
Entrepreneur individuel · Code APE 7022Z
Déclaré au Guichet Unique · avril 2026
Pas d'immatriculation ORIAS : activité non réglementée
Activité distincte du conseil financier réglementé AMF · MIFID II
TVA non applicable · Art. 293B CGI
Sur les questions hors immobilier, nous vous orienterons vers les interlocuteurs compétents.
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Votre patrimoine présente-t-il des vulnérabilités fiscales que vous ignorez ?
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3 minutes
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