Expertise fiscale
Comprendre avant d'optimiser
Nos guides de fond sur les grands mécanismes de la fiscalité patrimoniale, et notre veille sur l'actualité qui les fait évoluer. Chaque page explique une logique, sans jargon et sans vous vendre de produit : nous informons, nous chiffrons, vous décidez.
13 guides · vérifiés sur sources officielles le 12 juillet 2026
13 guides, 7 analyses datées
- 01Fiscalité immobilière6 guides
- 02Transmission & succession5 guides
- 03Entreprise & épargne2 guides
- 04Actualité fiscale7 analyses datées
Sources officielles vérifiées le 12 juillet 2026. Chaque guide cite les textes sur lesquels il s'appuie.
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Vous ne savez pas par où commencer ?
Ces guides partent d'un mécanisme et l'expliquent. L'Audit Flash part de l'autre bout : votre situation, et ce qu'elle appelle en premier. Un premier diagnostic chiffré, adapté à votre cas. Trois minutes, en ligne, offert.
Fiscalité immobilière
Ce que la location, la détention et la revente d'un bien vous coûtent réellement, chiffré mécanisme par mécanisme.
Fiscalité immobilière
Location meublée : passer au régime réel, ou rester au micro-BIC
Rester au micro-BIC ou passer au régime réel engage vos loyers sur plusieurs années, et depuis 2025 cette décision se lit aussi à la revente : les amortissements déduits sont réintégrés dans la plus-value imposable. L'arbitrage ne se tranche donc plus sur le seul gain annuel. Voici le seuil de bascule, ce que la réforme a changé, et comment chiffrer les deux scénarios sur votre bien. Notre [comparateur gratuit, revente comprise](/simulateurs/micro-bic-ou-reel) calcule l'écart sur vos propres chiffres.
Lire l'analyse→Fiscalité immobilière
Impôt sur la fortune immobilière : les leviers qui font baisser la note
L'IFI ne frappe que le patrimoine immobilier, mais son montant réel dépend de quatre mécanismes que le barème seul ne montre pas : la décote d'entrée, l'abattement sur la résidence principale, les dettes déductibles et le plafonnement à 75 % des revenus. C'est là que se creuse l'écart entre l'impôt attendu et l'impôt réellement dû. Voici la mécanique complète, et les leviers qui restent ouverts. Notre [simulateur gratuit](/simulateurs/calcul-ifi) déroule l'enchaînement complet sur vos propres chiffres.
Lire l'analyse→Fiscalité immobilière
Revendre un bien en LMNP : ce que la réforme 2025 coûte à la revente
Revendre un bien loué en meublé ne relève pas de la fiscalité professionnelle, mais du régime des plus-values immobilières des particuliers. Depuis 2025, les amortissements déduits pendant la location y sont réintégrés : le prix d'acquisition retenu baisse d'autant, et la plus-value taxable augmente mécaniquement. Voici comment se chiffre ce surcoût, et à quel moment il pèse le plus lourd.
Lire l'analyse→Fiscalité immobilière
Optimisation fiscale immobilière : par quel impôt commencer, et pour quel gain
Il n'existe pas un « impôt immobilier » unique à optimiser, mais quatre impositions distinctes (revenus locatifs, IFI, plus-value de cession, transmission), chacune avec ses propres leviers légaux. L'erreur courante consiste à travailler celle qui vient à l'esprit plutôt que celle qui pèse le plus lourd. Voici comment identifier l'imposition à traiter en premier, et où trouver le chiffrage adapté à votre situation.
Lire l'analyse→Fiscalité immobilière
SCPI : les trois impositions que vos parts déclenchent
Détenir des parts de SCPI, c'est détenir de l'immobilier sans le gérer, mais pas sans en assumer la fiscalité. Trois impositions distinctes s'appliquent : les revenus distribués, la plus-value à la revente des parts, et l'IFI. Deux points surprennent régulièrement les porteurs : le micro-foncier est exclu, et les parts restent comptées à l'IFI même lorsqu'elles sont logées dans un contrat d'assurance-vie.
Lire l'analyse→Fiscalité immobilière
Résidence principale : sécuriser l'exonération et l'abattement IFI
Votre résidence principale échappe à la plus-value à la revente et bénéficie d'un abattement de 30 % à l'IFI. Ces deux avantages sont réels, mais leurs conditions sont plus étroites qu'il n'y paraît : un déménagement anticipé, une détention via une société ou un démembrement suffisent à les remettre en cause. Voici ce qui les sécurise, et ce qui les fait tomber.
Lire l'analyse→Transmission & succession
Anticiper la transmission de votre patrimoine, plutôt que laisser la fiscalité de succession en décider à votre place.
Transmission & fiscalité
Démembrement de propriété : transmettre en réduisant les droits
Démembrer un bien, c'est séparer le droit d'en user et d'en percevoir les revenus (l'usufruit) de la propriété du bien lui-même (la nue-propriété). L'intérêt est chiffrable : en donnant la seule nue-propriété, les droits ne portent que sur une fraction de la valeur, fixée par un barème légal selon votre âge, et l'usufruit rejoint la nue-propriété au décès sans taxation supplémentaire. Voici ce que ce mécanisme permet réellement, et ses limites.
Lire l'analyse→Transmission & patrimoine
Transmettre son patrimoine : anticiper plutôt que subir
Une succession non préparée peut concentrer une fiscalité lourde sur un moment déjà difficile. Anticiper la transmission de son vivant permet d'en lisser le coût, de profiter d'abattements renouvelables et d'en garder la maîtrise. Voici les grands leviers et leurs montants.
Lire l'analyse→Épargne & transmission
Assurance-vie : ce que vos bénéficiaires paieront réellement
L'assurance-vie porte un avantage fiscal réel, mais souvent mal compris : deux règles très différentes s'appliquent selon que vous retirez de l'argent de votre vivant ou que le contrat se dénoue par décès. Au décès, ce que reçoit chaque bénéficiaire dépend surtout de votre âge au moment des versements, une bascule qui se joue à 70 ans. Voici la mécanique complète des deux régimes, chiffrée.
Lire l'analyse→Donation & transmission
Donation-partage : transmettre et figer les valeurs de son vivant
Donner de son vivant et anticiper sa succession ne sont pas la même chose. La donation-partage réunit les deux dans un acte protecteur, qui fige la valeur des biens transmis pour éviter les conflits entre héritiers des années plus tard. Voici ce qui la distingue vraiment de la donation simple, et comment elle peut aller jusqu'aux petits-enfants.
Lire l'analyse→Indivision & succession
Sortir de l'indivision : vendre sans l'accord de tous les indivisaires
Un bien hérité par plusieurs personnes reste en indivision tant qu'aucun partage n'est intervenu, et jusqu'ici, vendre ce bien sans l'accord de tous les indivisaires supposait une procédure judiciaire longue. La loi n° 2026-248 du 7 avril 2026 a modifié l'article 815-6 du Code civil sur un point précis : sous deux conditions cumulatives, un seul indivisaire peut désormais être autorisé à vendre. Voici ce que ce texte permet réellement, ce qu'il ne change pas, et comment se calcule la décote propre à un bien en indivision.
Lire l'analyse→Entreprise & épargne
Céder une entreprise, sortir d'un PER : deux moments où la fiscalité se joue avant tout sur le timing.
Chef d'entreprise
Céder son entreprise : ce qui se joue avant de signer
La cession d'une entreprise génère une plus-value souvent lourdement taxée, et l'essentiel des marges de manœuvre disparaît une fois l'acte signé. Deux dispositifs majeurs permettent d'organiser la transmission ou de différer l'imposition, mais tous deux supposent d'avoir été mis en place en amont : le Pacte Dutreil et l'apport-cession. Voici leurs principes, leurs conditions, et le moment où il faut s'en saisir.
Lire l'analyse→Épargne & retraite
Plan d'épargne retraite : ce que la sortie coûte réellement
Le PER combine un avantage fiscal réel à l'entrée et une fiscalité de sortie qui dépend entièrement de la façon dont vous l'avez alimenté. Déduire à l'entrée n'est un gain que si le taux d'imposition à la sortie est plus faible qu'au moment du versement, ce qui ne va pas de soi. La loi de finances pour 2026 resserre par ailleurs les versements effectués après 70 ans. Voici la mécanique complète, à jour des nouvelles règles.
Lire l'analyse→Actualité fiscale
Nos décryptages des lois de finances et de la doctrine fiscale, au fil de leur publication.
Veille fiscale
Meublés de tourisme en presqu'île guérandaise : ce que change la loi Le Meur
La loi du 19 novembre 2024 a donné aux communes littorales des outils de régulation qu'elles n'avaient pas, et a divisé par cinq le plafond du micro-BIC pour les meublés non classés. Sur une presqu'île où la résidence secondaire est massive, ces deux mouvements se cumulent. Voici ce qui s'applique, et à quelle date.
6 août 2026 · 7 min de lecture
Lire l'article→27 juillet 2026 · 6 min
Le courrier de Bercy aux dirigeants de 55 ans : trois horloges ont déjà commencé à tourner
Ce courrier n'est ni un contrôle, ni une obligation, et il ne demande aucune réponse. Les délais qui comptent vraiment sont ailleurs, dans le Code général des impôts, et plusieurs d'entre eux se comptent en années avant la transmission.
19 juillet 2026 · 4 min
Hausse de la CSG sur le capital en 2026 : ce qui change, et ce qui ne change pas
Une hausse de CSG est bien entrée en vigueur sur les revenus du capital, mais elle ne touche pas tout le monde de la même façon. Ce qui augmente, ce qui reste stable, et depuis quand, précisément.
18 juillet 2026 · 4 min
Pacte Dutreil 2026 : ce que la loi de finances change pour la transmission d'entreprise
Le Pacte Dutreil reste le principal outil d'exonération pour transmettre une entreprise familiale. La loi de finances pour 2026 en resserre les conditions sans toucher au taux d'exonération. Voici précisément ce qui a changé, et depuis quand.
18 juillet 2026 · 4 min
Donation pour un logement ancien : la mesure qui n'apparaît pas (encore) dans la loi
Une information circule largement sur les sites de courtage immobilier : la donation exonérée pour l'achat d'un logement s'étendrait à l'ancien en 2026. Nous avons vérifié directement sur le texte de loi : ce n'est, à ce jour, pas le cas. Voici ce qui est réellement en vigueur.
12 juillet 2026 · 4 min
Réforme LMNP 2025 : vos amortissements réintégrés dans la plus-value
Pendant des années, le loueur en meublé non professionnel amortissait son bien sans que ces amortissements ne pèsent sur la plus-value à la revente. La loi de finances pour 2025 met fin à cette asymétrie. Voici précisément ce qui change et pour qui.
12 juillet 2026 · 4 min
Transmettre de son vivant : pourquoi le calendrier des 15 ans change tout
En matière de transmission, le temps est le principal levier. Les abattements se rechargent tous les quinze ans, et certaines enveloppes se cumulent entre elles. Commencer tôt ne relève pas de l'astuce : c'est ce qui déplace l'ordre de grandeur transmis.