Audit fiscal immobilier indépendant
Trois analyses. Un seul objectif : vous dire la vérité sur votre patrimoine
Un même référentiel de 80 leviers fiscaux, trois profondeurs d'analyse. Commencez par notre simulateur patrimonial gratuit, l'Audit Flash, restitué en fourchettes chiffrées en 3 minutes : la suite se décide chiffres en main.
+32 496 €
Gain moyen identifié · Audit Flash
1 500 €
Garantis identifiés, ou restitution intégrale
0 commission
Honoraires purs · 100 % indépendant
Nos analyses
Un même référentiel : 80 leviers. Trois profondeurs d'analyse
Les trois niveaux passent les mêmes 80 leviers au crible. Ce qui change, c'est la précision de la restitution : fourchettes chiffrées, montants exacts sur pièces, puis exécution. Toujours à l'honoraire fixe, jamais à la commission.
Tous niveaux · 80 leviers passés au crible
Seule la précision de la restitution change. Honoraires fixes, jamais de commission.
01 · Détection
Audit Flash
3 minutes, en ligne · sans carte bancaire
Première lecture chiffrée de votre situation, sans engagement.
- Livrable
- Tableau de bord + email de synthèse
- Restitution
- Fourchettes chiffrées, à confirmer
- Délai
- Instantané
- Échange
- Appel stratégique 30 min · offert
- Engagement
- Aucun
Ce niveau ne couvre pas
Ne produit pas de rapport écrit et ne chiffre pas au montant exact.
02 · Analyse
Audit Complet
Honoraires fixes, connus avant la mission
Un enjeu fiscal réel, une réponse chiffrée et sourcée.
1 500 € d'économies minimum identifiées, ou remboursement des honoraires.
- Livrable
- Rapport PDF sourcé · une section par bien
- Restitution
- Montants exacts, sourcés
- Délai
- 48 à 72 h ouvrées
- Échange
- Appel de restitution 45 min · inclus
- Garantie
- 1 500 € identifiés, ou restitution
Ce niveau ne couvre pas
N'exécute pas les montages : OBO, Dutreil, apport-cession.
03 · Exécution
Mission Ingénierie
Sur devis · précédée d'un Audit Complet
Votre audit a identifié un montage complexe : on l'exécute.
- Livrable
- Dossier opérationnel pour vos conseils
- Restitution
- Actes, montages, mise en œuvre
- Délai
- Calendrier convenu ensemble
- Échange
- Accompagnement continu
- Périmètre
- OBO · Dutreil · apport-cession
Ce niveau ne couvre pas
Ne porte pas la garantie 1 500 €, et suppose un Audit Complet.
L'équation de l'Audit Complet
× 2,5
1 € d'honoraires · 2,50 € minimum garantis, ou restitution intégrale
Représentation à l'échelle : chaque carré vaut 150 €. Ce plancher de 1 500 € est la garantie contractuelle de l'Audit Complet (voir nos CGV, art. 8) ; le gain réellement identifié dans votre situation se chiffre dans l'audit, et dépasse souvent ce plancher.
| Couverture | 01 · Flash | 02 · Complet | 03 · Ingénierie |
|---|---|---|---|
| Balayage des 80 leviers · anomalies prioritaires | Chiffré et livré | Chiffré et livré | Chiffré et livré |
| Email de synthèse · appel avec Samuel Agostini | Chiffré et livré | Chiffré et livré | Chiffré et livré |
| Fiscalité locative · Micro-BIC vs régime réel | Estimé en fourchette | Chiffré et livré | Chiffré et livré |
| Cession · plus-value · art. 84 LFI 2025 | Estimé en fourchette | Chiffré et livré | Chiffré et livré |
| Transmission · succession · droits simulés | Estimé en fourchette | Chiffré et livré | Chiffré et livré |
| Détention · SCI ou nom propre comparés | Estimé en fourchette | Chiffré et livré | Chiffré et livré |
| Valorisation · logique investisseur · vision 360° | Estimé en fourchette | Chiffré et livré | Chiffré et livré |
| Rapport sourcé · textes cités · prêt pour votre notaire | Non couvert | Chiffré et livré | Chiffré et livré |
| Garantie 1 500 € identifiés, ou restitution des honoraires | Non couvert | Chiffré et livré | Non couvert |
| Montages · OBO · Dutreil · apport-cession · démembrement | Non couvert | Non couvert | Chiffré et livré |
| Accompagnement jusqu'à la mise en œuvre | Non couvert | Non couvert | Chiffré et livré |
« Samuel Agostini m'a réalisé un audit ultra-personnalisé, dépassant largement mes attentes. Il est à l'écoute, très clair dans ses explications, et a su détecter des éléments que peu auraient vus. Très professionnel, il s'est montré super disponible. »
Ce que contient votre rapport
Ce que vous recevez. Concrètement
Votre situation passée au crible sous six angles, avec une section entière par bien immobilier analysé. Votre nom, vos chiffres. Prêtes à remettre à votre notaire.
- Un tableau de bord qui chiffre la perte fiscale totale et la décompose par priorité.
- Chaque bien passé au calcul : plus-value, transmission, structure de détention.
- Un plan d'action daté, séquencé selon les délais légaux, chaque chiffre sourcé.
Vision d'ensemble
Tableau de bord exécutif
Ce que vous avez
1 620 000 €
Patrimoine total
Ce que vous payez
30 %
Tranche marginale
Quand vous vendez
2029
Horizon de cession
Ce que vous risquez de perdre
233 969 €
Soit 14 % du patrimoine total, sur 3 problèmes identifiés.
3 problèmes prioritaires
Chacun de ces problèmes a une solution.
Garantie contractuelle
1 500 €
Identifies au minimum, ou honoraires restitues
Pourquoi agir maintenant
Chaque année sans analyse est une année de fuite fiscale quantifiable
En France, un propriétaire sur deux paie plus d'impôts que nécessaire. Pas par négligence : par manque d'une analyse indépendante.
Identifiez votre situation :
Vous êtes en LMNP
3 576 €
de fuite fiscale annuelle estimée · TMI 41 % · Micro-BIC non optimisé · bien 200K€
Proportions schématiques · l'écart annuel réel estimé est le chiffre ci-dessus.
- · Amortissements réintégrés à la cession · Art.84 LFI 2025
- · Régime Micro-BIC non optimisé · surcoût chiffré
- · Chaque année sans audit cristallise une perte récupérable
Vous pensez transmission
20 000 € à 100 000 €
coût d'une transmission non structurée · selon valeur des biens et composition familiale
- · Une donation anticipée réduit de 60 à 80 % la fiscalité
- · Abattement ligne directe · 100 000 € · renouvelable 15 ans
- · Chaque année qui passe ferme une opportunité définitivement
Votre parcours
Ce que vous recevez. Quand. Comment. Vérifiable
Du premier diagnostic à votre décision : quatre étapes, deux à trois jours, deux appels avec le fondateur.
Étape 01
Jour 0 · 3 min
Audit Flash
Vos 80 leviers balayés, restitués en fourchettes chiffrées. Tableau de bord instantané, email de synthèse dans la foulée. Offert.
Étape 02
Jour 0 · 30 min
Appel stratégique
Avec Samuel Agostini : ce que l'automatique ne peut pas chiffrer. Offert, lui aussi.
Étape 03
Jour 0 → Jour 2
Analyse sur pièces
Les fourchettes deviennent des montants exacts : 80 leviers chiffrés sur vos pièces, 4 régimes comparés, validation humaine systématique. Pas de vente, pas de produit à la clé.
Étape 04
Jour 2 à 3
Livraison
Rapport PDF sourcé, livré sous 48 à 72 h ouvrées : 6 pages au minimum, et une section entière par bien immobilier analysé. Chaque chiffre est vérifiable, ligne à ligne. L'appel de restitution de 45 min se planifie dans les 7 jours ouvrés qui suivent.
Estimez votre situation
Combien votre patrimoine vous coûte-t-il vraiment ?
Choisissez votre situation. Le diagnostic complet se fait dans l'Audit Flash, offert, en 3 minutes.
Zéro risque
Engagement du cabinet : 1 500 € de gains fiscaux minimum, ou restitution des honoraires
Un email dans les 7 jours suivant la livraison, et les honoraires vous sont intégralement remboursés sous 14 jours.
Vos données
Diagnostic sécurisé · données chiffrées · jamais transmises à un tiers · non conservées par les systèmes d'IA.
Notre indépendance
Aucune commission · aucun partenariat produit · rémunération exclusivement par honoraires fixes.
Notre responsabilité
Chaque rapport signé par Samuel Agostini · validation humaine systématique · pas un algorithme.
Données protégées · Conforme RGPD · Tableau de bord instantané · Zéro engagement
Vous êtes professionnel du conseil comptable ou de l'immobilier ?
Discutons d'un partenariat →Questions fréquentes
Avant de lancer votre simulateur patrimonial
Un diagnostic fiscal et patrimonial en ligne, gratuit et sans carte bancaire. En 3 minutes, il balaie les 80 leviers du référentiel du cabinet et restitue vos points de vigilance en fourchettes chiffrées, sur un tableau de bord instantané suivi d'un email de synthèse.
Audit Flash gratuit
Quel niveau d'analyse correspond à votre situation ?
L'Audit Flash répond à cette question en 3 minutes. Gratuit. Sans engagement.
Données protégées · Conforme RGPD · Tableau de bord instantané · Zéro engagement